A découvrir, cet appartement de type F2 en rez-de-chaussée, idéalement situé dans un quartier apprécié de Montpellier, à mi-chemin entre le stade Sabathé et l’avenue de Toulouse. Le logement prend place dans une petite copropriété intimiste de seulement quatre appartements, garantissant calme, tranquillité et faibles charges. Ce bien de 27,9 m² a été conçu pour proposer un cadre de vie fonctionnel et agréable. Il se compose d’un séjour-cuisine de 17,5 m², parfaitement proportionné et lumineux. La cuisine est aménagée et équipée, permettant une installation immédiate, sans travaux à prévoir. L’espace est modulable afin de s’adapter à différents aménagements selon les besoins de l’occupant. La chambre, indépendante, complète le logement et offre un véritable espace de repos bien distinct de la pièce de vie. L’appartement bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC. Une climatisation réversible, installée en 2023, garantit un confort optimal en toute saison. L’ensemble est en très bon état général, prêt à être habité. Sa luminosité constitue un atout majeur, conférant une atmosphère agréable, renforcée par une configuration intérieure cohérente et moderne. Les matériaux et équipements en place assurent un confort durable et facilitent l’entretien au quotidien. La copropriété, de petite taille, permet de profiter de charges très faibles, un avantage rare et particulièrement appréciable sur le secteur. Aucun travaux majeurs n’est à prévoir dans les parties communes, offrant une sérénité sur le plan de la gestion immobilière. La localisation est l’un des points forts du bien. Le quartier bénéficie d’un accès rapide aux transports en commun, notamment au réseau de tramway et de bus. Les commerces de proximité, services, établissements scolaires et accès aux grands axes routiers sont facilement accessibles. L’hypercentre de Montpellier se trouve à quelques minutes, tout comme les pôles universitaires. Le secteur étant très recherché pour sa position et sa qualité de vie, ce bien représente une excellente opportunité, autant pour un investissement locatif que pour une résidence principale. Cet appartement conviendra parfaitement à un étudiant, à un jeune actif ou à un couple souhaitant profiter d’un logement fonctionnel, bien situé et économique en charges. Une opportunité rare dans le secteur, à visiter sans tarder. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombfre de lot 4. Aucune procédure en cours. Charges prévisionnelles 50€/an. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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